1.商圈布局
每個城市都有不同的整體規(guī)劃，類似小吃街、服裝市場等等，皮膚管理店也有屬于自己的商圈，選在美容商圈內(nèi)對于皮膚管理店的近期營點布局或長期發(fā)展都有非常大的優(yōu)勢，這種地方的精準客戶群體非常多，長期做美容的顧客通常喜歡體驗不同的皮膚管理店，在這種地方做好口碑起碼保證不會虧損。要保證自己的店鋪盡量靠近軸心點，應了解周邊交通狀況、商業(yè)中心、人的數(shù)與質(zhì)、相關(guān)行業(yè)等具體情況。
2.環(huán)境必備條件
首先新手們要清楚，皮膚管理店并不是銷售行業(yè)，而是服務行業(yè)，來到店內(nèi)的人的需求就是想享受，最基本就是保證環(huán)境清幽，在條件實在不允許的情況下裝修時也要做好隔音措施。其次在與住宅區(qū)、辦公樓等長期人流量多的路線盡量不要有太大隔閡，選擇在交通便利、有停車位的地方。最后，能選擇在一樓就別選二樓，哪怕是價錢稍高一些。
3.分析附近競爭對手
同行密集的區(qū)域可以形成一個大的行業(yè)市場，使顧客慕名而來，但此時對經(jīng)營的要求會更高，只有突出經(jīng)營特色，方能在同行密集區(qū)脫穎而出，形成綜合服務效能，獲取最大的經(jīng)濟效益。如果與多個對手核心項目或特色重復率過高建議不要在多店核心商圈內(nèi)開店；反之可行，舉辦活動吸引顧客，某些客戶會產(chǎn)生對比效應可以從同行手上“搶”客戶。
4.關(guān)于租金
確定了皮膚管理店地址可行性后，差最后一步就可以開始評估性價比了，很多朋友不懂得通過哪些信息了解店鋪的租金市場價，經(jīng)常被中間商賺差價，導致開業(yè)成本極高，那么怎么收集到業(yè)主的信息呢？
（1）如果承租方直接經(jīng)營，先判斷其經(jīng)營狀況，可以套近乎詢問是否有意轉(zhuǎn)租。
（2）通過管理處、周邊商鋪等了解業(yè)主信息。
（3）通過附近中介挖鋪。
（4）對于一些企事業(yè)機關(guān)周邊商鋪，可直接去相關(guān)行政辦公室了解情況，此類商鋪多數(shù)由行政辦公室統(tǒng)一管理。
找到第一出租方后便是談判了，需要注意哪些內(nèi)容呢？
（1）商鋪產(chǎn)權(quán)是否清晰。
（2）租金能提供有效發(fā)票。
（3）裝修免租期，一般情況下為一個月。
（4）合同期限，一般情況下不少于三年且無遞增。
想開皮膚管理店，選址是需要慎重考慮的一點，選到對的開店地址，皮膚管理店就已經(jīng)成功一半！
